Ce projet de théâtre est prétexte au développement de l'espace public dans ce quartier rongé par la spéculation immobilière.

Parti du principe que le théâtre est un espace paradoxal, le volume de spectacle est clos, et l'espace public se développe autour et au dessus de ce volume. Une double circulation, intérieure et extérieure, donne accès au différents niveaux de l'équipement.

D'une jauge d'environ 500 places, le théatre permet de redonner au public un panorama cadré sur la rade de Marseille et les îles du Frioul, jusqu'alors privatisé par le Cercle des Nageurs.

Un restaurant, un bar, une buvette pour la plage, un théatre/cinéma de plein air sur le toit de la salle ainsi que de généreux espaces extérieurs viennent enrichir le programme de ce projet.